Покупко-продажби, делби, ипотеки, замени, право на строеж и право на ползване, договори „земя срещу обект“.
Абаджиев и Кирилов е адвокатска кантора, работеща активно онлайн и достъпна за клиенти от всички региони. Изготвяме договори за сделки с недвижими имоти според интереса на клиента и анализираме проекти на договори, предложени от другата страна, преди подписване.
Накратко: договорът се изготвя за защита на вашия конкретен интерес, а не по „общ шаблон“. Обърнете се към адвокат преди да подпишете предварителния договор или нотариалния акт, както и когато ви предложат чужд проект на договор.
Какво правим
Изготвяме договори, включително предварителни договори и проекти на нотариални актове, за:
- покупко-продажба, замяна и дарение на имот
- делба
- ипотека
- право на строеж и право на ползване
- продажба на наследство (на цяло)
- „земя срещу обект“: прехвърляне на земя или учредяване на право на строеж срещу обекти в бъдеща сграда
Правим и правен анализ на проект на договор, предложен от другата страна, с препоръки за промени в полза на вашата страна.
За кого е: купувачи, продавачи, дарители, наследници и съсобственици, собственици на земя, инвеститори, кредитори и длъжници по ипотеки.
Договорът, който подписвате, трябва да защитава именно вас
Не подписвайте чужд договор „на доверие“. Подпишете такъв, който е написан за вашия интерес.
Нотариусът е длъжен да бъде безпристрастен и не защитава интереса на нито една от страните, а брокерът обикновено е посредник. Тяхната роля не е да защитават вашия интерес по договора. Законосъобразното не винаги е изгодно за вас и не е без рискове. Адвокатът действа в ваш интерес и съобразява условията на сделката така, че да се намалят колкото е възможно рисковете от бъдещи проблеми.
Във всяка сделка има поне две страни и поне два различни, често противоречиви интереса. Въпросът е чия страна ще защитава текстът на договора. При нас имате две възможности:
- изготвяме договор по ваша поръчка, като всяка клауза се съобразява със защитата на конкретния ви интерес
- анализираме договор, предложен ви от другата страна, преди да подпишете текст, който не е писан за вас
Рисковете рядко се виждат на пръв поглед: тежести и ипотеки, вписани след първоначалната проверка, неясна собственост, санкции, които тежат само върху едната страна, срокове без реално обезпечение. Много от тях могат да бъдат избегнати или ограничени, ако договорът бъде изготвен или прегледан преди подписването.
По какви сделки работим
- Покупко-продажби, дарения и замени: с правна проверка на имота и на страните
- Делби: доброволни, с цел да се избегне съдебен спор, и съдебни, когато е необходимо
- Ипотеки: когато сте длъжник и когато сте кредитор
- Право на строеж и право на ползване: с ясно уредени условия
- Договори „земя срещу обект“: със срокове, гаранции и неустойки, съобразени с вашия интерес
Как работим
Не ви даваме шаблон, а договор, съобразен с вашата ситуация и цели. Ако другата страна ви е предложила проект, ви показваме кои клаузи са рискови за вас, какво липсва и какво може да бъде променено в преговорите. Обясняваме какво подписвате и какво рискувате и оставаме до края: от първата проверка, през предварителния договор и работата при нотариус, до вписването и приключването на сделката.
Често задавани въпроси
Трябва ли да подпиша договор, предложен от другата страна?
Препоръчително е първо да бъде прегледан от адвокат. Проектът вероятно е написан в интерес на насрещната страна и може да съдържа неравностойни клаузи, например прекомерни неустойки, липсващи гаранции, неясни срокове или неотразени тежести върху имота. Адвокатът посочва рисковите клаузи и предлага конкретни промени за преговорите.
Защо е важно договорът да е изготвен по ваша поръчка?
Всяка сделка има различни рискове. Договор, съобразен с вашата ситуация, урежда точно обезпеченията, сроковете и последиците при неизпълнение, които са важни за вас.
Кога да се обърна към адвокат при сделка с имот?
Най-добре преди предварителния договор и във всеки случай преди нотариалния акт. Тогава клаузите още могат да се променят и проверката на имота може да разкрие проблеми навреме. Можете да ни изпратите проекта на договор, който обмисляте да подпишете.
Заявете консултация
Независимо дали имате нужда от изготвяне на договор, който защитава вашия интерес, или от становище по договор, предложен от насрещната страна, първата консултация ви дава яснота за рисковете и за възможностите ви за действие.
Къде работим
Кантората работи с клиенти от всички региони, като преимуществено обслужва клиенти в регионите на градовете Добрич, Варна, Велико Търново, Габрово, Ловеч, София, Перник, Кюстендил и Благоевград.
(препратка към бутона за запитвания)
Връзка с нас - Безплатна консултация (натисни тук)
